Fordham University 台灣學生會

以Fordham的地理位置來說，學生大致住在三個地方1. Manhattan 2. Queens 3. New port。台灣學生又集中在1&2，Manhattan上以宿舍為主，Queens則為自行租屋同學的集中地。

紐約是一個非常龐大的租屋市場，供給跟需求都非常的大，但是對國際學生來說常常是看的到吃不到。紐約市租屋市場對沒有身分跟收入的人相當的不友善。因此，想要自己找房子的人要有很傷神跟處處碰釘子的心理準備。

 以下的介紹基本上是以無身分的國際學生為假設出發：

• 需要條件 （a&b同時符合最好）
  1. 保證人 （guarantor）：通常有限定鄰近州跟收入，很難找，不過最有用
  2. Pre-Paid rent(通常是一年)：需要準備大筆資金且有些房東仍舊不租
  3. 若是華人房東：很多什麼條件都不需要，最容易達成協議。
   

• 房東類型
  1. 個體戶房東：自己的房子，或是合夥買的房子。優點：條件較寬鬆，通常不需保人，只需預繳，有些華人房東甚至不  用。缺點：很多與房東同住，或是房東冬天暖氣不開等等的糾紛。
  2. 管理公司：房地產管理公司。優點：選擇多，可以請那們一次搜尋手上合乎條件的物件。缺點：許多條件審查很嚴格，需要保人。
   

• 房子類型
  1. Apartment: 紐約最多的屋型大約都六到十五層樓，不過通常屋齡都很大，較新的大樓一般來說都貴上一些。房型通常分為Studio（套房）/one-bed room（一房）/two-bed room（兩房）。優點：暖氣中央控制，這類糾紛少。缺點：通常較貴。                      
             
  2. House: 獨棟獨立，大部分是個體戶房東。優點是通常便宜，缺點為與房東糾紛多，且可能要與房東同住。
    
  3. Condo: Condo的樣子跟公寓沒什麼兩樣，通常較新，不過入住需管理委員會審查同意且程序通常相當麻煩，一般沒身分的學生不可能租到的。一般只賣，所以如果管理員跟你說這是Condo就代表這棟直接放棄。
   

• 在外租屋管道（一般來說有三個）
  1. 畢業或在學學生：問問吧！承接畢業生的房子或是介紹管理公司或房東。
  2. 房屋仲介：基本上，仲介非常多，建議選定喜歡區域後，看到仲介分店直接進去表明國際學生身分及租屋條件，若他不做國際學生生意，不需浪費時間，走人。

--Broker類型--

華人仲介：基本上到紐約，最容易找上的華人仲介是一個大陸人叫victor，他人是還可以，不是騙子，只是通常他給的意見都不需要理他，可以找他帶看，但是不用因為看很多間不租覺得不好意思（雖然他會有意無意的說你標準很高，又會一直嚇你很快就租掉），他的好處是仲介費低（一個月）。

日本仲介：人非常有禮貌，很有耐心，不過缺點是仲介費非常高（1.5~3 個月）。

美國仲介：通常知道你是國際學生就打槍，經驗不多無法多說，仲介費大多兩個月。

3. 自行尋找：NYC有幾個管道

    a. Craglist: 裡面有很多仲介，管理公司，屋主自po，不過也有很多詐騙要小心。
    b. http://www.padmapper.com/search/apartments/Montana/Manhattan/
        這個網站蒐集了很多租屋網的資料，只需輸入目標區域的郵遞區號，你可以用地圖來尋找，很方便。
    c. Ptt：New York版
    d. 當地超市公布欄
    e. 走進大樓問管理員（Super）

• 秘技＆注意事項
  1. 網路上找房子，千萬不要再台灣就付錢，非常危險，因為詐騙很多，所以真的要住外面，請提早兩週到先找個暫時的sublease or 民宿之類的，約看之後再付錢。
  2. 許多房子外面有管理公司的電話，可以嘗試自己打打看。
  3. 仲介代看的房子若是管理公司（自己套話），看看能不能知道是哪一間，或是自己上Craglist看看有沒有那間管理公司自己也上網租的文章，自己接洽，搞不好可以省下一筆仲介費。
  4. 約看請不要單獨行動。
   

• 所需文件
  1. 有美簽的護照
  2. 一定金額以上的戶頭餘額（至少一萬吧）
  3. 手機號碼
   

• 環境介紹

A. Queens (Astoria)

1. 環境介紹：

如果你喜歡離學校不遠，方便，相對低價的房租，不要太擁擠卻又不失人氣的地點居住，Astoria 就是你的首選。Astoria於曼哈頓右側,中間隔著East River，是一個歐洲區，本來這個地方便以小希臘著稱，因此希臘與南歐的居民相當多。Astoria 最大的好處是離曼哈頓不遠，坐地鐵大概 25~30 分鐘到學校，但卻擁有曼哈頓七五折房租，這邊的市容明顯與曼哈頓不同，相較於曼哈頓的高樓大廈，Astoria 街上大多是3~5樓高的房屋，如果你喜歡相較於曼哈頓較清幽的環境，卻又不失生活便利性，Astoria絕對是你的首選。但因為這邊亞洲人少, 因此亞洲菜系的餐廳也稍微少了些，但若要買菜肉烹煮台灣菜 或 中國菜，則需前往China Town，Flushing 或是 Elmhurst購買。 但生活機能相當好，應該是除了 Manhattan 以外其他適合居住地區最方變得地點。有超市、24H藥妝店、速食店、冷飲店、冰淇淋店。也有銀行 GAP 體育用品店、Gym、並且擁有大量大量大量無止盡的Bar等等。如果你喜歡晚上回家前去 Bar 小酌一杯，與朋友邊看球賽邊聊一天的瑣事，加上一杯啤酒，那就是 Astoria style。

2. 交通方面：

從Astoria搭N或Q Train只要30分鐘就可以到Lincoln Center Campus，這也是 Astoria 最大的優勢，真的離學校近。這邊也有接駁車可以快速到達LaGuardia Airport機場。如果到時拿到了其他州的面試機會，從 Astoria 坐到機場是很方便的。

3. 居住品質方面：

基本上紐約的房子都是相當有歷史的，隨便一棟信手拈來就是個50年房，因此不管你是住在 Manhattan / Astoria / Elmhurst，房齡都相差不大。在 Astoira 的房子，一定會附暖氣 （這也是政府規定的），冷氣要依照你的房型決定，但說到Astoria和曼哈頓最大的不同就在於「居住空間大小」，如果你想要一個人有較大的居住空間，那就選擇Astoria。這是一個便利度與生活空間的抉擇，如果你選擇最便利的 Manhattan，那你必須付多兩到三成的房租，但如果你想住一個 C/P 值夠高的房子，相對便利，相對離學校近，相對房價低的 Astoria 會是你的 Solution。

4. 房租方面：

3人Studio的價格約2100 plus
1 bed room 約1400
Studio 約 1100 

B. Queens （Rego Park 63^rd ~Forest Hill 71^th）

1. 地理位置：Rego Park位於Queens 命脈道路-Queens Blvd 與63到67街交叉的這塊區域。Forest Hill則是67到75街。環境如其名，這兩個區域屬於Queens生活環境以及治安最好的地方，綠樹如茵，空氣很好，生活機能一級棒。Rego Park是猶太區多知識分子，Forest Hill由於環境優美活動空間大則為許多家庭的首選。也因為這樣，因此房價較高。檢視較大的地圖
            

2. 交通：這兩個地方包含著四個捷運站，共有四條地鐵通過。其中63街&67街是慢車站，有R&M線。Forest Hill（71街）是快車站有E/F/R/M通過且為R/M線終點站。因此75街站雖是快車站，只有E/F通過。另外機場交通也很方便有公車直達LaGuardia Airport，另外E train直接可以接上JFK 的Air train，車程均在半小時左右，即使搭計程車也只需要二十分鐘左右。

            

3. 上學通車時間：紐約地鐵平常日車多，晚上十點過後以及假日車變少且常改路線。若是平常日時段上學，需轉車兩次（非常快速的轉車，大概走五步的距離吧），大約從校門到家門需要40~50分鐘的車程。若是假日出遊，或午夜時段，同時段就會多大約十到十五分鐘的車程。

4. 生活機能：Rego Park 站有一間Costco，兩間類似99cent的商店，兩三間百貨公司，數間超市蔬果店以及Century 21。附近還有Queens最有名的華人超市之一的新金麟超市，跟Macy’s/Best Buy/Target等連鎖賣場。Forest Hill 站有許多餐廳，流行品牌，以及電影院健身房，要逛街也不怕沒地方。銀行方面，Chase/BOA/TD/HSBC/CITI都有分行。
   

5. 缺點：
a. 房價稍貴，與Queens其他地方相比，Manhattan還是貴的多的多。
b. 夜間車次變少，通車時間拉長，一旦回家會懶得再去學校活動。

6. 房價
a. Studio: 1200~1400
b. One-bed room: 1500~1700
c. Apartment 分租房間：600~800
d. House 分租房間：500~700